Rörsjöstaden
Betaniaplan 1
Typ
Lägenhet
Boarea
154.4 kvm
Antal rum
5 rum
Månadsavgift
9 354 kr/mån
Pris
7 095 000 kr
Vacker sekelskiftesvåning med hög standard och all tänkbar komfort vid Betaniaplan. Redan i det storslagna trapphuset, med sin tidstypiska hiss och gedigna stengolv, slås du av byggnadens gedigna karaktär. Väl uppe på andra våningen i Gustaf Adolfspalatset välkomnas du in i en minst sagt speciell sekelskiftesvåning. Denna femrummare på 154 kvadratmeter ligger på bästa adress i en pampig fastighet präglad av vacker jugendarkitektur. Här möts du av en fantastisk takhöjd på över tre meter i tre generösa salonger i fil. När solens strålar letar sig in genom de bågformade fönsterpartierna mot den lugna tvärgatan, skapas ett fantastiskt ljusspel genom rummen. Ljuset vandrar vidare genom bostaden och lyfter fram det arkitektoniska arvet i form av en vackert dekorerad kakelugn, detaljrika stuckaturer, höga fotlister och klassiska gjutjärnselement. Det rymliga, genomgående köket kommer från SieMatic och är utrustat med vitvaror från Gaggenau – en inspirerande miljö för såväl vardagsmiddagar som större bjudningar. Två av sovrummen ligger i ett tyst och rofyllt läge mot innergården. Från det större sovrummet kliver du ut på balkongen, där putsade fasader och smidesräcken ramar in utsikten. Här bor du på en stillsam gata mitt i staden, med Malmös puls alldeles runt hörnet. Välkommen till en karaktärsfull och unik våning som dröjer sig kvar i minnet långt efter visningen.
Rumsbeskrivningar
HALL
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning.
KÖK
Brädgolv och väggar som delvis är målade i rött och delvis kaklade. Ljus köksinredning från SieMatic och maskinell utrustning från Gaggenau i form av gasspis, fläkt, ugn, mikrovågsugn samt separat kyl och frys. Diskmaskin från Bosch. Plats för matbord. I anslutning till köket finns ett skafferi utrustat med torktumlare.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för soffgrupp. Fungerande kakelugn. Stuckatur.
MATSAL
Fiskbensparkett och blåa väggar. Plats för matplats. Utgång till balkong. Stuckatur.
SOVRUM/ARBETSRUM
Fiskbensparkett och gröna väggar. Stuckatur.
SOVRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Utgång till balkong mot gården.
SOVRUM
Brädgolv och ljusa väggar. Garderobsförvaring.
BADRUM
Helkaklat badrum. Grått klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med vägghängd WC, handfat med vit kommod, spegel, dusch och tvättmaskin.
BADRUM
Helkaklat badrum. Grått klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat, spegel och badkar.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Betaniaplan 1
Postadress
211 55 Malmö
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
Lägenhet nr 16
Boarea
154.4 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)
Antal rum
5 rum och kök
Månadsavgift
9 354 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-tv/bredband samt underhåll för balkong.
Pris
7 095 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1908
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX, F och självdrag
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Två balkonger finns. Balkongerna hör till bostadsrätterna.
Övriga utrymmen
Vindsförråd finns.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Ingår i avgiften. Avgiften för nättjänster (bredband m.m.) ökar med 10 kr i månaden på grund av nytt avtal med höjd hastighet.
Energideklaration
Status
Utförd (2018-05-07)
Primärenergital
140 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
Brf Versailles
Byggnadsår
1908
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716438-5358
Hemsida
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftsändringar:
2024 höjning med omkring 6 procent.
2025-01-01 sänktes årsavgiften med omkring 4,6 procent.
2026 höjdes avgiften med 12kr på grund av ökade kostnader för nättjänster.
Inga planerade avgiftshöjningar för 2027.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
18 st
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Telenor levererar kabelteve (basutbud), bredband (1000/1000) och abonnemang IP-telefoni. Avgiften för nättjänster (bredband m.m.) ökar med 10 kr i månaden på grund av nytt avtal med höjd hastighet.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
529 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej.
Gårdsplats
Gemensam innergård finns.
Parkering
Boendeparkering råder i området.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 kallmangel.
Förvaringsrum för cyklar finns även beläget i källaren.
Förvaringsrum för cyklar finns även beläget i källaren.
Om föreningen
Brf Versailles fastighet är en del av Gustaf Adolfspalatset vid stadshuset i Malmös centrum.
Föreningen förvärvade fastigheten 1999.
Utförda renoveringar:
90-talet: Fasaderna mot gatan renoverades
2000: Vattenstammarna byttes, sticken till tappvattenledningarna byttes
2001: Skorstenar renoverades
2002: Fasaderna mot gården renoverades, alla fönster och portar totalrenoverades, nya elstammar, hissar totalrenoverade
2005: Taket mot gården omlagt
2006: Hälften av avloppstammarna utbytta
2011: Matarledningar för gas upp till första våningen
2015: Alla avloppsledningar i källaren är utbytta
2016: Skorstenar renoverades
2021-2022: Huvudtrapporna till bostadslägenheterna totalrenoverades
Planerade renoveringar:
Portgången (2024) är fortfarande i projekteringsstadiet. Målning gårdsfasad och -fönster (2026) har visat sig kunna genomföras senare och har därför skjutits upp. (kontrollerat: 2026-10-27)
Alla butikslokaler är uthyrda, renoverade och i gott skick. Byggnaden är efter källarrenovering väl dränerad och stabil. Föreningen följer en underhållsplan.
Den slutlige köparen uppmanas att själv att få informationen bekräftad från föreningens styrelse.
Föreningens senaste årsredovisning finns att ladda ner på Bolagets hemsida.
Föreningen förvärvade fastigheten 1999.
Utförda renoveringar:
90-talet: Fasaderna mot gatan renoverades
2000: Vattenstammarna byttes, sticken till tappvattenledningarna byttes
2001: Skorstenar renoverades
2002: Fasaderna mot gården renoverades, alla fönster och portar totalrenoverades, nya elstammar, hissar totalrenoverade
2005: Taket mot gården omlagt
2006: Hälften av avloppstammarna utbytta
2011: Matarledningar för gas upp till första våningen
2015: Alla avloppsledningar i källaren är utbytta
2016: Skorstenar renoverades
2021-2022: Huvudtrapporna till bostadslägenheterna totalrenoverades
Planerade renoveringar:
Portgången (2024) är fortfarande i projekteringsstadiet. Målning gårdsfasad och -fönster (2026) har visat sig kunna genomföras senare och har därför skjutits upp. (kontrollerat: 2026-10-27)
Alla butikslokaler är uthyrda, renoverade och i gott skick. Byggnaden är efter källarrenovering väl dränerad och stabil. Föreningen följer en underhållsplan.
Den slutlige köparen uppmanas att själv att få informationen bekräftad från föreningens styrelse.
Föreningens senaste årsredovisning finns att ladda ner på Bolagets hemsida.
Ekonomi
Månadsavgift
9 354 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-tv/bredband samt underhåll för balkong.
Andel i föreningen
6.5941%
Indirekt nettoskuldsättning
489 022 kr
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 552 kr
Försäkring
5 496 kr
Övrigt
2 712 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
14 760 kr
El är prognos för 2026 enligt Eon. Försäkring med utökad lösöre (ca +120 kr/månad). Övrig kostnad för gas.
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
